直接税和间接税(直接税间接税（写的很好，大家来看一下吧）)

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按税负转嫁难易程度或税收对价格影响程度不同，税收可分为直接税和间接税。直接税是指税负难以转嫁，主要由纳税人承担的税种，国主要包括所得税和财产税。间接税是指税负能够全部或部分转嫁给他人承担的税种，国主要包括增值税、营业税和消费税。

对于同一税种，税负转嫁的难易程度，主要是受供给弹性和需求弹性的影响。当需求弹性越大，价格上升时消费者就轻易找到替换品，因而生产者承担的税负就不轻易转嫁;当供给弹性越大，价格上升时直接税和间接税，生产者承担的税负就轻易转嫁给消费者，从而进一步进步产品的价格。

国房地产业从生产、交易到保有阶段主要涉及了营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地使用税、房产税,契税、企业所得税、个人所得税等税种。其中，土地使用税、房产税、土地增值税、企业所得税和个人所得税属于直接税。营业税、城建税、教育费附加、印花税和契税属于间接税。

由于直接税税负转嫁难度较大，对终端价格影响较小，当宏观调控着眼于调节开发商过高利润率时，可以考虑使用土地使用税、土地增值税、企业所得税等税收政策工具。直接税中的土地增值税是房地产宏观调控的一个有效工具，土地增值税的优点源于其逾额累进税率征收方式。

国土地增值税于1993年出台，但由于这一税种在实践中计算征收的难度较大，尽大部分的地区在很长一段时间都没有实际征收，有些地区曾经采用的对房地产企业按照预(销)售商品房收进1%2%比例进行预征的简便办法，从而使得土地增值税有了交易税的性质，失往了其调节房地产商利润的征收初衷。按实征收土地增值税，会大幅降低一些前期以土地协议等方式低价拿地的房地产开发商既得的利润水，大幅进步房地产开发商的本钱，却不会对房价的上涨产生直接的影响，也就是说土地增值税的税负难以转嫁给购房者。

由于间接税税负转嫁难度较小，对终端价格影响较大直接税和间接税，当宏观调控着眼于抑制投机需求时，可以考虑使用营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税等税收政策工具。国2005年5月、2008年10月、2009年12月和2010年4月都曾出台了以间接税为主的房地产调控政策，也都取得了一定效果。

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