国门商务区(顺义区国门商务区重点项目推介_建筑/土木_工程科技_专业资料)

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北京国门商务区重点推介 （项目一） ——临空国际展览展示交易中心来源：北京国门商务区 点击数： 2679 更新时间：2009 年 09 月 10 日一、拟建地点 位于商务区商贸综合服务区 3001 地块，占据商务区和首都国际机场门户位置，西靠机场第二高 速收费站，北距机场 T3 航站楼仅 500 米。凭借其特殊的地理位置，临空国际展览展示交易中心将成 为北京发展国际展示和商贸最具活力的项目。 二、建设规模 项目地块土地性质为商业金融用地，容积率 1.0-1.6，限高 45 米，总占地面积 17 公顷，建设用 地 11.2 公顷。项目总建筑面积约为 20 万平方米，预计总投资额 12—14 亿元人民币。 三、功能定位 作为本地区地标性的建筑群，国际展览展示交易中心将按照展示与交易相结合的模式，核心发展 以高端、专业、常年为特色的展示与交易，重点包括航空航天、精密机床、特种设备、电子信息产品、 高新材料等领域的高新技术、高附加值产品、相关服务的展示与交易。通过相关领域的开放展示与交 易活动，协助客户完成成果推广与转化，有效地降低企业成本，促进中国自主知识产权与自主品牌在 相关产业领域的壮大。

四、发展目标 充分发挥首都国际机场优势，与新国际展览中心、花博会主展馆形成优势互补、长短结合、各具 特色的展览展示格局，建设成北京地区具有聚合、辐射效应的国际展示交易核心圈。 五、具体建设内容 项目建筑群由临空国际展览展示交易中心主馆、四座开放专题馆、一座 4-5 星级商务酒店及相关 综合服务设施构成。 1、国际展览展示交易中心主馆：建筑物高 45 米，9 层，建筑面积约 6 万平方米。1-4 层重点以 航空航天、精密仪器、电子信息等高新技术、高附加值产品的展览展示为主；5-9 层主要为产权、证 券、期货等金融类产品以及工业设计、创意成果的交易中心。 2、主题产业交易与展示楼：四幢主题展馆环绕主馆建设，每幢高 30 米，6 层，每幢建筑面积约2 万平方米。针对装备产品、精密机床、特种设备等领域进行展示和交易。 3、临空国门大酒店：酒店主楼高 30 米，建筑面积约 3.5 万平方米，4-5 星级建设标准，可以同 时满足参加展览、交易的商务人群及机场过境旅客、旅游团队及商务区内商务人士休息、餐饮和娱乐 的需求。 六、开发计划及实施进度 目前， 项目地块的区域控制性规划已得到首规委的批复； 市政主要管线接口已至地块外围主干道； 区域东侧已有 3.6 万平方米的四星级配套酒店投入使用。

预计 2010 年上半年该项目地块完成“九通 一平” 的基础设施建设并具备土地上市条件，下半年项目可以开工建设。至 2020 年主要展览展示设 施将建设完成并投入使用。 七、运作模式及招商方向 商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程， 由市区两级政府给予相应 的配套政策支持。同时，引进有成功运作大型展览展示中心经验的中外投资商独立或合作进行项目的 开发建设及运营管理，吸引设备制造、国际贸易、工业设计等企业或协会组织进行展览展示和交易活 动。 北京国门商务区重点项目分布图北京国门商务区重点推介（项目二）——空港创新科技产业园来源：北京国门商务区 点击数： 2550 更新时间：2009 年 09 月 10 日一、拟建地点 创新科技园位于商务区产业配套区内 2902-2906 地块， 西至机场东路、 东接六环路、 南至龙塘路、 北邻首开现代城生活配套区（一期建筑面积 16 万平方米），西距首都国际机场仅 800 米，与 T3 航站 楼隔路相望。 二、建设规模 项目地块土地性质为科技产业用地，容积率 1.0，控高 30 米。总占地面积约 70 公顷，建筑面积 约 55-60 万平方米，预计总投资额为 40-50 亿元人民币。

创新科技园将围绕不同核心产业功能划分为 航空新材料园、电子信息园、IT 软件园、生物医药园及工业设计园等专业园国门商务区，每个单项专业园建筑 面积约 9-12 万平方米。 三、功能定位 创新科技园将以园中园形式进行整体设计和开发建设， 依托国际空港优势和临空经济功能区成熟 的制造业基础，引导人才、资金和技术向科技园聚集，围绕新型航空材料、电子信息、IT 软件、创 意产业、生物医药、工业设计等高端产业形成数个以办公、研发、孵化与中试为一体的专业园区。 四、发展目标 创新科技园将构建从创新研发、中试、产品转化到规模发展的产业链，不断培育和壮大地区的创 新科技产业，形成聚集各种创新要素及核心技术的高科技发展基地，增强临空经济区的产业聚集、引 领和辐射功能，成为北京市高新技术产业延伸和提升的重要承接载体。至 2020 年，预计入驻创新科 技园的企业数量最终将达到 200—300 家，实现 GDP30 亿元、税收 3—5 亿元人民币的目标。 五、开发计划及实施进度 创新科技园将于 2009 年中旬启动村庄拆迁及土地一级开发，采取由北向南的区块开发方向，并 通过区土地储备中心以挂牌形式出让。至 2010 年中旬，2902-007、009 地块将具备上市条件，2011 年初项目具备开工建设条件，预计 7-8 年创新科技园的开发建设将全部完成。

为使创新科技园实现长短结合、远近衔接的发展目标，在创新科技园具备开发建设条件之前，将 先期运作创新科技孵化器和时尚国际创意港等项目，为创新科技园项目大规模运作搭建平台。 六、运作模式及招商方向由区政府主导进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程， 商务区管委会统筹创新科技园的规 划建设、政策支持和总体物业服务，争取纳入北京市产业发展支持政策体系。鼓励企业独立或与园区 合作开发建设二级专业园项目，重点吸引航空材料、电子通讯、生物医药、软件研发、纳米材料、动 漫产业、工业设计、文化创意等高科技及创新类企业入驻。 北京国门商务区重点项目分布图北京国门商务区重点推介（项目三）——创新科技孵化器来源：北京国门商务区 点击数： 1169 更新时间：2009 年 09 月 10 日北京国门商务区重点推介（项目四）——国门金融商务港来源：北京国门商务区 点击数： 1168 更新时间：2009 年 09 月 10 日一、拟建地点 国门金融商务港位于商务核心区 2911、2913 地块，西侧紧临总面积 25 万平方米的国际会议中心 及文化交流中心区域，东邻首都城市六环路，北侧为直通首都机场的四纬路，南侧与近 200 亩的园林 景观区域—--国色梅园一路之隔。

地块西距首都机场 T3 航站楼仅 1000 米，规划区域轨道交通从地块 西侧通过并设有站点。 二、建设规模 项目地块性质为商业金融用地，容积率 0.9—1.5，限高 30 米，总占地面积 46.5 公顷，规划总 建筑面积 50 万平方米。 其中， 核心区南大门位置建设国际金融总部大厦， 建筑面积 15—20 万平方米； 中部为金融机构独栋办公区， 建筑面积 20 万平方米； 北侧建设高档公寓、 商务会所区， 建筑面积 10—15 万平方米，预计项目总投资额约 40—50 亿元人民币。 三、功能定位 以国内外金融机构来京设立总部、投资中心、营运中心为重点，同时吸引创业投资、私募股权基 金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构。依托临空经济区的位置 优势及航空枢纽带来的巨大人流、商流、信息流，金融商务港将为金融类机构及其相关服务性公司在 北京的发展提供空间。 四、发展目标 加快启动国门商务金融港有利于扩大金融领域投资需求，吸引高端要素流入首都，并与金融街、 CBD 形成特色鲜明和功能互补的发展格局，完善北京金融产业空间布局。至 2020 年预计入驻金融商 务港的金融及相关企业数量最终将达到 100—150 家，实现 GDP 50 亿元的目标。

五、开发计划及实施进度 目前，金融商务港项目区域控规及详规已得到首规委的批复；地块周边主干道将于 09 年 7 月竣 工通车；主要市政管线接口已至地块区域外围主干道。按照由北向南的土地开发方向，预计 2010 年 上半年土地完成“九通一平”的基础设施建设并具备上市条件。2011 年初具备开工建设条件，预计 3-5 年完成金融商务港的开发建设。 六、运作模式及招商方向 商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程， 同时商务区管委会将与金 融街积极探讨对本区域进行合作开发建设的思路， 入驻金融商务港将享受本市现有支持金融业发展的 各项优惠政策。 商务区管委会将邀请中外投资商参与国门金融商务港的二级项目开发建设，同时欢迎国内外金融 创新研究机构、商业性担保机构国门商务区，大型国有银行的中小企业金融服务专营机构、非银行金融机构、契 约型储蓄机构、投资性金融中介机构，以及律师事务所、会计事务所、审计事务所等各类金融服务单 位入驻金融商务港办公。北京国门商务区重点项目分布图北京国门商务区重点推介（项目五）——时尚国际创意港来源：北京国门商务区 点击数： 859 更新时间：2009 年 09 月 10 日北京国门商务区重点推介（项目六）——空港国际会议中心来源：北京国门商务区 点击数： 667 更新时间：2009 年 09 月 10 日一、拟建地点 位于商务核心区 2912 地块，地处核心区南大门。

北为直通机场的四纬路，东至商务核心区中轴路，西南侧有 200 余亩景观湖面环绕。规划中的区域轨道交通自地块东侧通过并设有站点，区位优势 明显。 二、建设规模 项目地块土地性质为商业金融用地，容积率 0.9，限高 18 米，总占地面积 44 公顷。项目以临空 国际会议中心为核心，配套建设五星级国际酒店、临空甲级智能化写字楼以及独栋式企业花园，总规 划建筑面积 25-28 万平方米。其中国际会议中心 9-10 万平方米、酒店 5 万平方米、综合写字楼 4 万 平方米、独栋办公区 8-9 万平方米，预计项目总投资 20-25 亿元人民币。 三、功能定位 会议中心具备国际论坛、展览展示、商务办公等综合功能，可以承接各级外事活动、各类大型国 际性会议、专业化展览及文化商务综合活动，满足航空枢纽所形成的大量人流、信息流对国际化会议 中心的需求。 四、发展目标 国际会议中心多样化的商务办公、 会议活动以及文化交流功能可以满足中外客商的高端和高品质 需求，是使国门商务区成为北京市商务高端服务区的标志性项目，最终形成临空经济区及至北京对外 国际交往、会议交流活动的新中心。 五、具体建设内容 1、临空国际会议中心（AICC）：总建筑面积约 10 万平方米，包含面积 30---4000 平方米不同规 格的会议厅（室）、贵宾洽谈室约 50 个，可满足各种类型会议和活动需求。

2、泛州国际酒店（五星级）：总建筑面积约 5 万平方米，拥有约 400 间景观豪华客房及 3 万平 方米的花园，丰富多样的餐饮、娱乐与健身设施为商旅人士在繁忙的商务活动中营造一个放松舒适的 休闲环境。 3、临空时代中心----甲级智能化写字楼：临空时代中心坐拥未来国门商务区核心地段，总建筑 面积约 4 万平方米，拥有浓郁的国际商务、科技及文化氛围。 4、独栋式企业花园：位于临空国际会议中心北侧，由十余栋独立的四层写字楼组成，总建筑面 积约 8 万平方米，是核心区中心地段特有的多层低密度景观写字楼群。 六、开发计划及实施进度 目前， 地块控制性详细规划已得到首规委批复， 西侧机场东路及南侧李天路两条主干道已经贯通， 北侧四纬路将于 2009 年 7 月底建成通车并与机场内部对接。预计 2009 年下半年土地完成“九通一 平”的基础设施建设并具备上市条件。2010 年上半年具备开工建设条件，预计 2011 年中旬建设完成 并投入使用。 七、运作模式及招商方向 商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程。 鼓励有成功运作国际会议 中心及区域综合开发经验的中外投资商参与项目的开发建设及运营管理， 综合及独栋办公区欢迎境外 驻京机构以及国内外知名企业总部机构入驻。

北京国门商务区重点项目分布图北京国门商务区重点推介（项目七）——建设产业总部基地来源：北京国门商务区 点击数： 672 更新时间：2009 年 09 月 10 日一、拟建地点 商务核心区 2907-2908 地块，西至纵四路、东临六环路、北为龙塘路，规划轨道交通纵贯地块， 西与顺义海关相邻，并与 T3 航站楼隔路相望。 二、建设规模 土地性质为商业金融用地，容积率 1.6，控高 30 米。总占地面积 16.5 公顷，建筑面积 18 万平 方米，预计总投资额 6-8 亿元人民币。 三、功能定位 建设产业总部基地以“建设产业”为核心， 云集国内外众多建设企业包括建筑企业、 房地产开发、 建筑设计、建筑研发、建筑技术、新型建材、建筑机械等公司与相关机构入驻办公，形成涉及设计研 发、技术咨询、机械设备、投资管理、工程管理咨询及开发建设等领域的规模化、专业化建设产业聚 集区。 四、发展目标 建设产业总部基地通过聚集建筑领域上下游的各类企业，创造更具产业核心竞争力的建筑产业 链，形成规模化产业总部基地,成为中国建设产业类企业突破传统的产业经营格局，为实现企业的高 效增长创造一个优良的发展平台。 五、开发计划及实施进度 建设产业总部基地将于 2009 年中旬启动土地一级开发，采取成熟一块开发一块的模式，由区土 地储备中心以挂牌形式出让，预计 2010 年底完成建设产业总部基地项目并开始企业入驻。

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