拆迁公司攻略(8A版拆迁宝典--房屋征收实战攻略_工作范文_实用文档)

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MeiWei81-优质实用版文档 拆迁宝典—房屋征收实战攻略 作者：@有何良策 1979 大雪飘，扑人面，朔风阵阵透骨寒。彤云低锁山河暗，疏林冷落 尽凋残。往事萦怀难排遣，荒村沽酒慰愁烦。 定场诗一首， 讲的是八十万禁军教头豹子头林冲风雪山神庙的故 事。与本文无关。 经常上网的朋友一定知道， 近年全国各地血拆不断， 因拆迁自焚 者有之、锒铛入狱者有之、家破人亡者有之。但是在高喊反对强拆的 同时， 谁也不能否认其实拆迁也是一个百姓可以发财的机会， 很多朋 友盼星盼月亮盼着自己的房子被列入征收范围。 国人对拆迁实是又爱 又恨，爱他可以让人一夜暴富，恨他不给够价钱就让你房倒屋塌。 不可否认拆迁是邪恶的， 是赤裸裸侵犯人权的。 但我们生在这个 国家，房子也在这个国家，实在是没有办法。与其指天咒骂，不如安 下心来仔细研究， 把拆迁这个洪水猛兽彻底转化成一条勤劳致富的通 天大道。 笔者位于市中心手续齐全的两居室楼房拆迁， 与开发商及政府各 部门斗智斗勇半年，情节跌荡起伏，堪比国内一流电视连续剧。几经 艰辛， 终于得到了理想中合理的拆迁价位， 鞭敲金蹬响， 齐唱凯歌还。 当然， 有人可能对我多拿钱就算胜利的观点嗤之以鼻。

也许又要 讲人权、物权，其实我也想讲，我也想站在那高喊“给多少钱老子也 不拆” ，可这些都是不现实的。比如您可以移民美国，您也没必要看 我写的这个东西看到现在。 接受现实吧， 我这里只是教您怎么多拿钱， 给多少钱都不拆的主看到这里就可以结束了， 不好意思， 耽误您时间 了。 言归正传，讲拆迁： 一、 心里价位、现实条件。 很多写拆迁的文章都太虚， 当初我看的就一头雾水， 事到临头根 本用不上。咱们就可最实际的写，这两点很重要。 房屋征收的消息一出来， 你就要考虑好这两点。 一就是我到底想 要多少？二就是我有没有条件要这些？ 别认为这两点没用， 我们本市有一家有个报废的蔬菜大棚， 来征 收了，他张嘴 5 千万，现在耗 1 年半了。这 5 千万您认为现实吗？答 案就是不可能。 但是 5 千万僵持久了就变成真事了， 在被征收户的心 MeiWei81-优质实用版文档 MeiWei81-优质实用版文档 里就内化成了现实，他就认为真的值 5 千万了。后果可想而知，强拆 在等着他。 再举个例子，还是我们本市楼房拆迁。有一家签完协议，打听打 听别人家比他家拿的多，这家男人想不开就跳楼了。

我举的这两个例子，都是开始没做好“想要多少”的思想准备。 一个太多，不可能实现。一个根本没准备，受不了打击。 20XX 年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》上要 求各市自己定一个补偿标准， 说实话这个实在坑爹。 本来就是市政府、 区政府征收， 还让他们自己定个标准？这不扯淡嘛。 就像您拿钱去买 菜， 但是卖菜的没权利标价， 看您心情， 麻烦您老给我的菜定个标准、 定个价钱。 20XX 年我市“响应中央号召”马上就出台了补偿标准，按照原 面积加送 5 米，其他的面积自己花钱买。我住的是 5 层的楼房，这次 动迁直接变成 24 层的高层，就送我 5 米，其他花钱买。送的 5 米不 够公摊面积， 我还得花钱买公摊面积， 把所有动迁费都添进去还不够。 我辛辛苦苦搬来搬去， 花好几万块钱， 过几年回来一看新房子还没以 前的老房子大。 这就是现实，估计其他城市自己定的标准也比我们这高不多少。 所以要在自己心里先定一个自己认为合理的标准价位。别狮子大开 口，也别亏着自己，合适就行。我就要这些，拿到手咱就庆祝拆迁公司攻略，事后 发现少了也不跳楼。 再说就是你有没有这个条件拿钱， 您是不是公务员啊？是不是事 业编制单位的工作人员啊？家里是不是上有老下有小啊？这些都是 不利条件。

其实这条我就是告诉您，开发商什么事都干得出来，要有 充分的心理准备，必要时还要付诸于行动。您越没有负担，开发商就 越没地方下手，您就越容易多拿钱。 二、行政复议、起诉。 现在大部分人对抗拆迁的办法都是一样， 我就是不签字，我就是 不走。你有千条妙计拆迁公司攻略，我有一定之规，就是摆开肉头阵。所以说可怜 之人必有可恨之处，低价签的、挨打的、被恐吓的、被强拆的全是这 样的。 认为自己条件不足、 心里承受能力不足、 手里筹码不足的朋友要 仔细看这条了，这条做好了，一定比他们开出的条件要拿得高了。 我没学过法律， 所有法律相关都是这次拆迁现学的。 所以方家内 行就别鄙视了，咱现学现卖，管用就行。 首先要明确一件事情， 这就是现在的拆迁都是由政府出面， 叫 “土 地上房屋征收” ，和以前的开发商“拆迁”不一样。征收要先由政府 下达一个《房屋征收决定》 ，这个决定下达之日起 60 天内您都有“行 MeiWei81-优质实用版文档 MeiWei81-优质实用版文档 政复议”和“行政诉讼”的权利。说是“权利”其实是“限制” ，要 记住，法治永远是“治民” 。为什么是限制呢？因为你只有 60 天的权 利，过了 60 天你就没权利了，对不起，你违法了。

99%的人会选择无视这个权利， 甘愿受限制， 这也是我前文提出 的“可怜之人必有可恨之处” 。这也是钉子户“违法”的最佳途径。 要当钉子户我们就要当个合理合法的钉子户， 要当个理直气壮的钉子 户，起来！不愿做奴隶的钉子户！ 第一步要做的是在 60 天内提交 《行政复议》 ， 现在的征收决定一 般由区政府下达， 我们需要向上一级政府提交行政复议， 也就是市政 府法制办的行政复议处。 《行政复议》写什么呢？千万别写补偿不合理、给钱少、给面积 少一类的， 人家把市里的补偿决定一拿出来你就完了， 还落下个敲诈 政府的口实。要记住，从今以后千万别提补偿，别提你要多少钱，我 多少钱都不要，就是不搬。为啥？因为你征收不合法。 哪里不合法？参照中华人民共和国国务院令第 590 号 《国有土地 上房屋征收与补偿条例》 ，政府在操作上不合法的地方太多了，我写 行政复议的时候一下就列举了 10 条。 主要就是目的不纯、 程序错误， 毛病有都是。不

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